受德化美伦美御房地产有限公司委托，福建德和工程项目管理有限公司对天樾小区前期物业管理服务进行公开招标，欢迎各合格的投标人参加投标。
一、项目概况：
1、项目名称：天樾小区前期物业管理服务；
2、项目地点：德化县龙浔镇宝美村、丁墘村（笔石山片区）；
3、地理位置：项目位于德化县龙浔镇宝美村、丁墘村（笔石山片区）；
4、设计单位：嘉博联合设计股份有限公司
5、基本情况：前期物业服务项目主要技术经济指标：
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项目 |
数值 |
单位 |
备注 |
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总用地面积 |
59608.83 |
㎡ |
合计5.960883公顷 |
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总建筑面积 |
223620.49 |
㎡ |
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地上计容建筑面积 |
154982.95 |
㎡ |
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其中 |
住宅 |
149459.94 |
㎡ |
其中公共门厅264.37㎡； 住宅面积98877.04㎡(864套) |
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其中 |
安置房 |
99141.41 |
㎡ |
其中公共门厅165.06㎡； 住宅面积50153.47㎡(242套) |
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商品房 |
50318.53 |
㎡ |
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商业 |
2527.79 |
㎡ |
≤7749.10㎡(按计容5%) |
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其中 |
安置店面 |
632.42 |
㎡ |
共11间且面积不少于628㎡ |
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可售店面 |
1583.60 |
㎡ |
共计1895.37㎡ |
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可售独立商业 |
311.77 |
㎡ |
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公共服务设施 |
1576.92 |
㎡ |
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其中 |
社区卫生室 |
56.80 |
㎡ |
建筑面积≥15㎡/千人，且≥30㎡ |
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文体活动室 |
355.23 |
㎡ |
建筑面积≥100㎡/千人，且≥200㎡ |
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社区用房 |
701.39 |
㎡ |
≥700㎡，含邻里中心 |
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居家养老服务点 |
402.17 |
㎡ |
建筑面积≥30㎡/百户，且≥400㎡ |
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公厕 |
61.33 |
㎡ |
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设备用房 |
1365.23 |
㎡ |
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其中 |
开闭所 |
280.96 |
㎡ |
2个 |
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变配电室 |
638.67 |
㎡ |
5个 |
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远期充电桩配电室 |
131.65 |
㎡ |
2个 |
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专用配电室 |
165.40 |
㎡ |
5个 |
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柴油发电机房 |
69.17 |
㎡ |
2个 |
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消控室 |
79.38 |
㎡ |
2个 |
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地面室外楼梯 |
53.07 |
㎡ |
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地上不计容建筑面积 |
20245.25 |
㎡ |
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其中 |
架空层 |
8400.39 |
㎡ |
住宅底层公共架空开放空间面积占比约77% |
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物业管理用房 |
1008.81 |
㎡ |
10万㎡以下部分按总建筑面积4‰，超10万㎡部分按2‰ |
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空中花园 |
10836.05 |
㎡ |
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地下不计容建筑面积 |
48392.29 |
㎡ |
局部二层地下室 |
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其中 |
非人防区机动车库面积 |
39318.19 |
㎡ |
车均38㎡/辆 |
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人防区机动车库面积 |
7765.00 |
㎡ |
车均39㎡/辆 |
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非机动车停车库 |
1309.10 |
㎡ |
其中车辆停放面积1253㎡；停放电动自行车数量447辆 |
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机动车车位数 |
1352 |
辆 |
电动汽车充电车位共计676个，占总机动车位数50%，包含电动汽车充电车位地上23个(其中快充车位11个)及地下653个:公共停车位共计136个(地上112个，地下24个)，占总机动车位数10%。 |
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其中 |
地面停车位数 |
112 |
辆 |
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地下停车位数 |
1240 |
辆 |
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其中 |
非人防区机动车车位数 |
1042 |
辆 |
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人防区机动车车位数 |
198 |
辆 |
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非机动车停车位 |
1535 |
辆 |
其中8、9#楼底层公其架空开放空间普通自行车503辆，地面普通自行车停放区约398㎡(264辆)；地下非机动车停车库电动自行车447辆，地面电动自行车停放区约834㎡(321辆) |
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总户数 |
1106 |
户 |
其中安置户数:864户 |
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总人数 |
3539 |
人 |
户均3.2人 |
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全民健身设施 |
1064.00 |
㎡ |
室外人均用地不低于0.3㎡ |
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建筑占地面积 |
11911.76 |
㎡ |
合计1.191176公顷 |
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绿地面积 |
17916.39 |
㎡ |
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容积率 |
2.60 |
- |
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建筑密度 |
19.98% |
% |
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绿地率 |
30.06% |
% |
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3.2案场物业管理服务项目主要概况
二、投标人的资格要求：
1、具有独立法人资格，合格有效的营业执照；具有较强的经济实力、良好信誉和服务能力的物业服务企业。
三、报名时须提供以下资料：
1、投标公司的介绍信（核原件、留复印件加盖公章）；
2、投标公司的营业执照副本（复印件加盖公章）；
3、投标人应同时提供在招标文件要求的截止时间前通过“信用中国”网站
（www.creditchina.gov.cn）和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）获取的信用信息查询结果，信用信息查询结果盖其单位公章，否则投标无效。
四、报名时间及地点和招标文件的获取：
2026年4月14日至2026年4月20日上午8：00至12：00,下午14:30至17:30前到福建德和工程项目管理有限公司德化分公司(德化县龙浔镇瓷都大道730号4单元201)本项目招标代理机构代表处领取招标文件。
五、递交投标文件截止时间及地点：2026年5月6日下午14时00分，逾期或不符合规定的投标文件将被拒绝。地点为德化县公共资源交易中心，地址：德化县浔中镇东埔口5号（行政服务中心新大楼九楼）。
六、开标时间及地点：2026年5月6日下午14时00分。地点为德化县公共资源交易中心。
七、凡对本次招标有疑问的，请以信函、电话或来人，与德化美伦美御房地产有限公司或福建德和工程项目管理有限公司联系。
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招标人：德化美伦美御房地产有限公司 |
招标代理机构：福建德和工程项目管理有限公司 |
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法定代表人(或委托代理人)： |
法定代表人(或委托代理人)： |
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地址：德化县金龙中心城三号楼11层 |
地址：惠安县螺阳镇世纪大道溪畔阳光二层 |
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邮编：362500 |
邮编： |
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查询电话：15280843151 |
查询电话：13959783319 |
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E-mail: |
E-mail: |
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传真： |
传真： |
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联系人：徐女士 |
联系人：小苏 |
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2026年4月14日 |
